舊社國小湳雅大潤發  北區買屋 / 北區買房 - 新竹縣市土地專任-鄰舊社國小低總價3房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.18 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小
鄰近公園：金雅公園、湳雅公園
生活機能：湳雅大潤發
附近交通：68快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：698 萬的總價在新竹北區屬於親民的入場價格，且擁有 3 房配置。 2. 生活機能佳：鄰近舊社國小、湳雅大潤發及大魯閣，日常採買與親子需求都能滿足。 3. 交通便捷：鄰近 68 快速道路武陵路高架道，往返新竹科學園區或台北市區較無交通瓶頸。 4. 格局通透：3 房皆有對外窗，採光與通風條件良好，居住舒適度不致因老屋而大打折扣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：35 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，且未來維修隱憂較新建築多。 2. 樓層問題：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對於高齡者、幼童家庭或搬運重物不便。 3. 衛浴配置少：3 房僅有 1 個衛浴，若家庭成員較多，尖峰時段使用會較為緊湊。 4. 無車位且需整修：不含車位可能需額外尋找停車空間，房屋現況需整理代表需額外編列裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：低總價與成熟生活圈非常適合首購族或年輕小資族起步。 2. 租金潛力佳：鄰近學校與商圈，若選擇出租給學生或小家庭，租金回報率通常穩定。 3. 翻新增值空間：若裝修預算充足且規劃得宜，居住品質將大幅提升，甚至可能增加未來的轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋去化困難：高樓層、無電梯的老公寓在未來二手市場上流動性可能較低。 2. 貸款限制風險：屋齡過高可能导致銀行評估價值低於成交價，買方需準備更高成數的首付。 3. 隱蔽工程成本：老屋的管線老化可能導致裝修時挖出額外維修費用，使總持房成本超出預設預算。

2. 物件評論

這是一筆適合「預算有限、重視生活機能」買家的入門型物件。考慮到您是以自住為主且位於新竹北區核心生活圈，該案址的交通便利性與鄰近學區資源是最大賣點。然而，35 年屋齡與無電梯的高樓層是硬傷，若家中長輩未來同住或您對居住環境要求極高，爬樓梯可能會成為負擔；此外，裝修與不含車位也需納入您的財務評估中。

購買建議： 若您預算卡得較死，且能以現金繳足或部分貸款來克服老屋貸款問題，此物件作為首購居所的性價比不錯。但若您打算持有 10 年以上再轉手，或家庭成員包含高齡長者，建議慎重考慮，可能需要尋找有電梯或屋齡較新的物件。

問與答

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

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土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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